J'ai une question !
La règlementation est telle sur le sujet, que seuls les professionnels sont en mesure de vous assister.
Internet est souvent un piège pour le particulier car il se trouve dans la situation où il pense avoir les solutions.
Et surtout car les locataires indélicats préfèrent s’adresser à des particuliers.
Les faux dossiers : 60% des dossiers locataires reçus sont des faux.
Fausse fiche de paie. Fausse déclaration d’impôts, etc, etc…
Il existe des générateurs de faux dossiers sur Internet, encore lui.
Vous hésitez encore entre louer votre bien par vos propres moyens ou faire appel à un professionnel ?
Vous devez vous assurer :
De l’expérience du professionnel, soit vérifier depuis combien de temps l’agence existe,
s’il existe et qu’il ne se cache pas derrière un site internet sans adresse,
des garanties qu’il propose.
Chez BailleurTranquille.com, vous vous verrez proposer la meilleure Garantie Loyers Impayés existant en France. Car la sécurité financière de nos bailleurs est notre priorité.
Enfin, il faut trouver un professionnel qui parle en toute franchise et ne vous dit pas seulement ce que vous avez envie d’entendre.
Après la signature d’un mandat de gestion, obligatoire, BailleurTranquille.com s’occupe de tout.
L’expression n’est pas une figure de style. Nous nous occupons vraiment de tout.
Conseil pour le montant du loyer,
Eclairage sur la provision des charges à demander aux locataires,
Etablissement des diagnostics légaux pour la mise en location,
Constitution de votre dossier,
Conseil pour les travaux à faire exécuter, à prévoir et ceux qui ne sont pas nécessaires,
Rappel : chez BailleurTranquille.com nous ne percevons aucune rémunération sur les travaux gérés,Etc.
La liste exhaustive de nos actions se trouve ici.
La sélection du locataire est une étape essentielle, et très chronophage. Il faut s’assurer que le locataire est en mesure de :
Régler le montant du loyer et des charges ;
d’entretenir le bien ;
de ne pas causer de nuisances et de respecter les termes du contrat de location.
Pour ce faire, il convient d’analyser le dossier du locataire avec minutie, notamment les éléments de capacité financière. Un professionnel de l’immobilier est rompu à ce type d’exercice et repère les faux documents très rapidement (6 dossiers sur 10 sont des faux et ils sont de mieux en mieux constitués).
Chez BailleurTranquille.com nous faisons une prise de référence. Nous appelons l’employeur, le DRH pour nous assurer que la personne qui sollicite un logement y travaille bien.
Chez BailleurTranquille.com nous vérifions que la société qui l’emploi n’est pas en liquidation ou en cessation d’activité.
Chez BailleurTranquille.com nous vérifions sur le site des impôts le dernier avis d’imposition pour s’assurer que les chiffres déclarés correspondent à la réalité.
Chez BailleurTranquille.com nous obtenons l’aval de notre Garantie des Loyers Impayés avant même que le bail ne soit rédigé.
Chez BailleurTranquille.com tout est passé au crible pour détecter d’éventuelles incohérences.
Ainsi Chez BailleurTranquille.com nous sommes certains que notre bailleur sera réellement tranquille.
Là encore RIEN.
BailleurTranquille.com s’occupe de tout.
BailleurTranquille.com remet immédiatement votre bien en location. L’objectif étant 0 jours de carence.
L’état des lieux de sortie est programmé.
Comparatif avec l’état des lieux entrant pour affecter d’éventuelles déductions sur la caution gardée en séquestre en nos livres.
BailleurTranquille.com ne perçoit pas aucune rémunération sur son compte séquestre.
BailleurTranquille.com informe le cas échéant la CAF du départ de votre locataire.
Nos équipes commandent les diagnostics devenus obsolètes.
Les chargés de projet reprennent les études de dossiers locataires pour à nouveau fournir les meilleurs services à notre
client : le bailleur.
Vous l’avez compris BailleurTranquille.com s’occupe de tout !
Là aussi, vous pouvez demander à ce que le syndic fasse parvenir à BailleurTranquille.com les appels de fonds, pour qu’ils soient réglés avec les loyers payés par les locataires.
Cela évitera des retards et la facturation des frais supplémentaires par les syndics qui en sont friands depuis que la loi permet de le faire.
A contrario BailleurTranquille.com ne peut répercuter les frais bancaires générés par des locataires indélicats. Un mail de prévenance suffirait à les éviter mais là aussi la loi protège ceux qui profitent encore et toujours du système.
Tous les propriétaires ne sont pas de richissimes rentiers. La plupart des propriétaires ont un petit bien qui leur permet de survivre, leur faible retraite ne leur permettant pas de subvenir à leur besoin.
Seule les charges dites récupérables peuvent être imputées à votre locataire.
Les syndics vous fournissent cette indication sur le tableau récapitulatif annuel des charges. Seul ce chiffre est susceptible d’être utilisé pour imputer une régularisation positive ou négative à votre locataire.
Attention :
Toute l’année le locataire a versé au propriétaire une provision pour ces charges. Qui dit provision, dit régularisation et cela même si le propriétaire doit restituer un certain montant.
Vous ne vous êtes encore jamais connecté à votre extranet ?
Il vous faut envoyer un mail à proprietaires@bailleurtranquille.com.
Vous avez perdu vos identifiants ?
Là aussi, il vous faut envoyer un mail à proprietaires@bailleurtranquille.com.
Un mot de passe temporaire vous sera renvoyé. Attention il n’est valable que 48 heures. Il peut vous arriver dans vos courriers indésirables, pensez à vérifier ces mails.
Le congé pour reprise
– Le propriétaire peut donner congé pour y faire sa résidence principale,
– Pour y loger un parent proche, qui en fera sa résidence principale.
Les personnes suivantes sont considérées comme étant un parent proche du propriétaire :
– son époux,
– son concubin depuis au moins 1 an à la date du congé
– son partenaire de Pacs enregistré à la date du congé
– un ascendant ou celui de son époux, concubin ou partenaire de Pacs
– un descendant ou celui de son époux, concubin ou partenaire de Pacs.
Le congé pour motif légitime et sérieux
Le propriétaire peut refuser que la location se poursuive et décider de donner congé au locataire pour motif légitime et sérieux.
C’est notamment le cas lorsque le locataire ne remplit pas une de ses obligations. Par exemple, si le locataire cause des nuisances de voisinage ou s’il paie son loyer avec des retards répétés.
Mais la loi n’a pas défini précisément ce qu’il faut entendre par motif légitime et sérieux. Si le locataire conteste le congé devant le juge, le propriétaire devra apporter la preuve du bien-fondé du congé délivré.
A quelle date peut-il récupérer le logement ?
Le propriétaire doit donner congé au locataire pour qu’il libère les lieux au plus tard à la date de fin du bail. Le locataire devra quitter les lieux et rendre les clés au propriétaire au plus tard à cette date.
Résumé
Certes, signer un mandat de location et faire appel à un pro de la location a un coût. Mais il est loin d’être inutile, vous permettant d’optimiser au mieux le rendement locatif de votre bien. Cela vous permet de :
* Louer un bien au prix du marché, les professionnels ayant une connaissance aigue du secteur et de la situation économique;
* Se prémunir des loyers impayés ;
* Limiter au maximum la vacance locative, car lorsqu’un locataire part, il faut en trouver un autre le plus rapidement possible pour éviter de perdre de l’argent à un propriétaire bailleur. Les agences ont des demandes tous les jours et seront à même de vous trouver un nouveau locataire dans les meilleurs délais.
Donc en définitive, le mandat de gestion a un coût, mais qui est largement compensé par ce qu’il vous permet d’économiser..